1 кв. по ул. Лермонтова, 4/5 этажного, кирпичного дома, площадь- 32 кв.м, цена 870 т.р. 1 кв. по ул. Кирсановской, 5/5 этажного, кирпичного дома, площадь – 32 кв.м, цена 870 т.р. 1 кв. по ул. К.Маркса, (между Интернациональной и Герасимова), площадь – 26,4 кв.м ( кухня 11 кв.м, комната 15 кв.м), 2/2 этажного, кирпичного дома, дом после кап. ремонта, отопление печное и электрическое, газ, вода, рядом + сарай, цена 570 т.р. 2 кв. по ул. Интернациональной (между Гоголевской и Коммунистической), 2/2 этажного, кирпичного дома, площадь – 56 кв. м, в/у, отопление газовое, цена 1450, возможно с кап. Гаражом 350т.р. Продажа второго этажа 2 этажного кирпичного дома по ул. Интернациональной (между Гоголевской и Коммунистической), 150кв. м (возможно под ком. недвижимость). 2 кв. по Липецкому шоссе (напротив маслозавода) 1/5 этажного, кирпичного дома,57 кв.м, 2 лоджии: из кухни, из зала и спальни), цена 1350 т.р. Дом в селе Казинка (30км от Мичуринска по Липецкой трассе), площадь 65 кв. м, газ, вода, слив есть, зем. уч.25 соток, гараж (до речки 10 мин.), пластиковые окна, крыша черепица, деревянный. Офис площадь – 26 кв.м (угол Гоголевская и Советская), в/у, газ, ремонт, цена 1150 2 кв. по ул. Лермонтова, 14, 1/5 кирпичного здания, площадь – 42кв. м, ремонт, цена 1300 т.р.<> 2 комн. кв. по ул. Полтавсткой (р-он Телеателье), 2/4эт. кирп дома, ремонт, пластиковые окна, 40 кв. м. 3 комн. кв. по Липецкому шоссе, 1 эт/2 эт. кирп. дома, в/у, 60 кв.м Цена 1150 000. Земельный участок по ул. Парковой (напротив АТС), 11 соток. Тел 8-910-657-21-32 1с/1 - 2 кв. по ул. Киевская, 1/5 кирпичного здания, площадь 40 кв.м, ремонт, пластиковые окна, цена 1250т.р. 645 - 5 кв по Липецкому шоссе, 5/5, кирпичного здания, угловой планировки, ремонт, цена 2800 т.р. 16 - КЧТ-5, ул.7 Ноября, 1/3, кирпичного здания, ремонт, площадь 44 кв.м, цена 1000 т.р. Тел.8-961-618-94-74

Вот она, пресловутая собственная жилплощадь! Сколько времени было потрачено на поиски уютной квартиры (дома) в подходящем районе и по приемлемой цене! И хочется быстрее пройти самый скучный этап – оформление документов. А на этой стадии как раз и не надо торопиться. Многие покупатели показывают такие чудеса доверчивости и, уж простите, нелепого поведения, что потом даже сами не удивляются тому, как по всем юридическим основаниям оказались без квартиры и денег. Вариантов мошенничества огромное количество, и большинство из них отработано годами. И мастаков этого дела немало. Да и вообще, всякое бывает и без обмана. Горько, обидно, грустно, но только что купленной квартиры можно лишиться. И довольно легко. Но давайте все-таки попробуем избежать такой ситуации. Для этого следует проверить понравившуюся квартиру (дом) на юридическую чистоту. Это самый сложный и трудоемкий процесс. Что такое юридическая чистота и как ее проконтролировать, расскажет Юлия КАРЕВА, генеральный директор риэлтерского агентства «СКИФ».

Семья, долгие годы копившая деньги на квартиру, взявшая в банке кредит, к безмерной своей радости покупает квартиру у милейшей четы. Проходит год и в их дом является человек, один из наследников прежнего хозяина, интересы которого бессовестным образом обошли и лишили части собственности. Далее разбирательства, суд, решение не в пользу новых владельцев, слезы, чемоданы и виноватый во всем муж. Банальная история. Вовсе не обязательная, но настолько распространенная, что можно назвать фамилии, а герои себя не узнают. Так в чем ошибка? Все документы на квартиру читались и проверялись. Ошибка в том, что не все умеют читать юридические документы. Элементарных знаний юриспруденции не достаточно в таком серьезном вопросе, как покупка квартиры. Риск, конечно, дело благородное, но в данном случае неуместное, если вы, конечно, не любитель типичной русской рулетки: повезет - не повезет.

Так вот. Процесс покупки приглянувшейся квартиры начинается с ее проверки на юридическую чистоту. Термин вроде бы понятный, и все же, давайте разбираться подробнее. Юридическая чистота означает, что для совершения сделки (в данном случае купли-продажи) нет никаких препятствий, и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки. А таких оснований может быть более чем достаточно, если вы не уделили должного внимания юридической проверке выбранных метров. Откуда ждать угрозу?

Например, как в нашей истории, может возникнуть спор между наследниками или при разделе имущества между супругами. Или при приватизации квартиры не была выделена доля несовершеннолетнему, который на этот момент был прописан в квартире. И став совершеннолетним, он может заявить о своих правах, которые суд, вероятнее всего, удовлетворит. А бывает, что при продаже квартиры «забыли» о человеке, который отбывает наказание в местах лишения свободы, находится в длительной командировке, армии, пропал безвести и не может знать, что без его ведома «поделили» имущество. Оспорить ваши права на квартиру можно и в том случае, если в ней зарегистрированы лица, которые имеют право пользования жильем. Риск потерять новое имущество будет и в том случае, если на квартиру наложен арест, залог и так далее, то есть какое-либо обременение. И, пожалуй, один из лидирующих вариантов мошенничества – когда кто-то из собственников после совершения сделки признается недееспособным. Для этого бывшему владельцу необходимо доказать, что на момент подписания документов он не отдавал отчета в своих действиях, был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. И суд по закону должен быть на его стороне. Почему выше было отмечено, что это один из известных способов мошенничества? Все просто, злоумышленники готовятся к таким операциям очень скрупулезно, и доказать факт обмана вам будет очень и очень сложно. Приведенные риски далеко не все.

Как же избежать этих рисков?

Ответ один – проверить квартиру на юридическую чистоту. Вы можете сделать это сами. Сделать это самостоятельно или поручить риэлтору – выбор за вами. Но оговоримся сразу: это процесс длительный и трудный. К тому же, человеку, не сталкивавшемуся с довольно специфической документацией, в ней разобраться сложно.

В то же время должны существовать какие-то разумные пределы для требований, предъявляемых к добросовестности приобретателя. Было бы странным требовать от него запрашивать информацию из всех возможных судов о наличии соответствующих дел либо проводить расследование по поводу всех сделок с данным имуществом, которые были совершены ранее. В выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) содержится информация обо всех сделках, касаемых этой квартиры с 1998 года. Все, что происходило с этой квартирой (споры, аресты и так далее) отражено в реестре. Если в последние три года до вашего появления в судьбе выбранной жилплощади с ней не совершалось никаких сделок, можете быть спокойны, прежние владельцы прав на нее не заявят. Дело в том, что законодательство РФ максимальным сроком давности объявило срок в три года. А если споры все-таки были, посмотрите судебное решение и примите в отношении этой квартиры свое. И все же, на наш взгляд, нельзя ограничиваться только требованием обращения к ЕГРП. Источником сведений о праве на объект для приобретателя должен быть признан не только единый реестр, но и правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация.

Таким образом, приобретатель недвижимого имущества должен признаваться добросовестным во всяком случае, когда он не знал об отсутствии у лица, отчуждающего это имущество, права на отчуждение, и не мог об этом знать: а) из данных ЕГРП и б) из правоустанавливающих документов, на основании которых была произведена государственная регистрация права лица, производящего отчуждение.

Нюансов работы риэлтора много, как и случаев, с которыми к нему обращаются. Эта статья – лишь самые общие положения. Покупка квартиры – дело дорогостоящее и сложное. Вам решать, на какой стадии подключать специалиста и подключать ли вообще. Одно можно сказать с уверенностью: проблем и всякого рода неприятностей будет меньше, если каждый будет заниматься своим делом.

Что должно насторожить?